DL: Koliko novih stanovanj in kdaj

21.2.2020 | 14:40

Dolnov namerava v Mrzli dolini zgraditi še dva bloka oz. 120 stanovanj, občina pa s Stanovanjskim skladom RS na tem območju urediti naselje Brod - Drage, ki bi zajemalo večstanovanjske in individualne objekte. (Foto: M. M.)

MO Novo mesto po številu neprofitnih stanovanj na repu večjih mest – Župan Gregor Macedoni napovedal številne nove gradnje, med njimi tudi neprofitna in oskrbovana stanovanja – Letos stanovanja na Glavnem trgu, začetek gradnje na Jakčevi …

V tem letu se na področju stanovanjskih gradenj v MO Novo mesto obeta nekaj večjih projektov, večinoma zasebnih investitorjev. Nekatere bo s komunalnim opremljanjem pospešila ali z dejansko gradnjo sama omogočila tudi občina, ki je po številu neprofitnih stanovanj na repu večjih mest v Sloveniji.

Kot je na nedavni novinarski konferenci izpostavil župan Gregor Macedoni, je občina aktivno pristopila k zagotovitvi čim večjega števila tako tržnih kot neprofitnih stanovanj. Slednjih imajo Celjani kar dva tisoč, kar je po županovih besedah največ glede na število prebivalcev, medtem ko jih imata Maribor tisoč in Ljubljana štiri tisoč. Kaj pa Novo mesto? »V začetku devetdesetih let so bila neprofitna stanovanja kot ustanovni kapital prenesena na podjetje Zarja. Podjetje je ta fond v zadnjih 25 letih nekako zmanjševalo, ker je bila večna pravna dilema dodelitvene pravice. Se pravi, da je občina izvajala razpise za neprofitna stanovanja, Zarja pa je zaradi težav, ki jih je imela velikokrat z neprofitnimi najemniki, ta po izpraznitvi včasih namenjala tržnim najemom. Mi smo pred nekaj leti tudi s strategijo upravljanja kapitalskih naložb zavzeli stališče, da se število neprofitnih stanovanj na Zarji ne sme zmanjševati, tako da je to število zdaj okoli 165. Hkrati pa se v zadnjih sedmih, osmih letih počasi nabirajo nova neprofitna stanovanja, ki jih občina dobiva s prenosom lastnine od države ali lastnimi nakupi. Teh stanovanj bo zdaj skupaj 38, tako da jih imamo okoli 200.«

V tem letu bo po Macedonijevih besedah stekla gradnja tako javnih kot nekaterih zasebnih investitorjev. Občina je sicer že za lansko leto napovedala 17 stanovanj v mestnem središču, ki jih želi urediti na Glavnem trgu 2 in Dilančevi 3, a se je pri slednjem zapletlo. »Za Dilančevo še tečejo sodni postopki zaradi določitve meje s sosednjo zgradbo, zato gremo naprej le z zgradbo Glavni trg 2. Sredi leta smo pridobili gradbeno dovoljenje, z arhitekti smo zaključili projektno dokumentacijo, v kratkem sledi razpis za gradbena in izvajalska dela. Gre za prenovo okoli 2500 kv. metrov, stanovanja bodo različnih velikosti. Gre za staro zgradbo, kjer je težje umeščati idealne tlorise, stanovanja bodo velika med 50 in 100 kv. metrov. Vrednost gradbenih del ocenjujemo na 2,45 milijona evrov, večji del oz. 2,2 milijona pa smo prijavili in jih želimo počrpati iz mehanizma Celostnih teritorialnih naložb, torej evropskih in državnih sredstev.«

Občina je kupila tudi hiše na Germovi ulici (nekdanji prostori Dolenjskega lista), sedaj pa se z Nepremičninskim skladom pokojninskega in invalidskega zavarovanja (NSPIZ) dogovarjajo, da bi tam uredili oskrbovana stanovanja. NSPIZ sicer načrtuje nadgradnjo obstoječih in gradnjo novih oskrbovanih stanovanj na Šegovi ulici.

MRZLA DOLINA

Kot smo poročali, se je občina z DUTB »borila« tudi za zemljišča načrtovanega naselja Brod - Drage v Mrzli dolini, trenutno pa poteka prenos lastništva teh zemljišč na Stanovanjski sklad RS. »S skladom bomo skušali čim bolj uskladiti faznost. Gre za to, da namerava občina odkupiti zemljišča, ki bi bila namenjena individualni gradnji, sklad pa bo investiral v del kompleksa, ki je namenjen večstanovanjski gradnji. Hkrati tam že poteka investicija, kjer je bila izvedena prva faza in je podjetje Dolnov tam zgradilo že dva bloka, njihov OPPN pa omogoča še dva. V tej fazi mora Dolnov zagotoviti še del komunalne in cestne infrastrukture, zato smo Stanovanjski sklad, občina in Dolnov zainteresirani, da te stvari čim bolj tekoče peljemo. Torej bi prvi del ceste, ki se bo potem uporabljala tudi za dostop do celotnega območja naselja Brod - Drage, gradili predvidoma že v letu 2020, to je tudi namen Dolnova, in v tem času bo zgrajena še meteorna kanalizacija do reke Krke. Dejstvo je, da je to kar veliko investicij na tem območju, ampak to je potrebna podlaga, da lahko potem nadaljujemo,« je povedal in ocenil, da bi gradnja najemniških in oskrbovanih stanovanj Stanovanjskega sklada lahko stekla v letu 2021.

Občina se je v lanskem letu odločila tudi za nakup zemljišč v Podbrezniku. Po županovih besedah jih bo v teh dneh poplačala, sledijo javne dražbe oz. razpisi za nakupe zemljišč s strani zainteresiranih podjetij, načrte pa imajo tudi glede gradnje stanovanj: »S Stanovanjskim skladom se pogovarjamo, da bi občina v del gradnje večstanovanjskih zgradb skušala investirati tako, da bi dobili svoja lastna občinska neprofitna stanovanja. Tu smo res na repu slovenskih večjih občin in mislim, da je nujno, da na tem področju naredimo nekaj korakov. In ena od možnosti sodelovanja s Stanovanjskim skladom nam to omogoča. Torej na eni strani soinvestiranje polovice s strani sklada, dolgoročni kredit v višini četrtine investicije in preostalo lastni delež. Hkrati pa je potem dodelitvena pravica občinska. Tako pridemo do cilja, ki si ga želimo: da imamo občinska neprofitna stanovanja s sorazmerno majhno finančno obremenitvijo.«

TUDI ZUNAJ MESTA

Macedoni je med drugim še razkril, da je tik pred izdajo gradbenega dovoljenja projekt izgradnje večstanovanjskega objekta na Jakčevi ulici, kot smo poročali, želi podjetje Dacomm tam zgraditi skupaj 58 stanovanj. Še 120 stanovanj naj bi Dolnov trgu ponudil v novih blokih v Mrzli dolini, v Bučni vasi pa poteka gradnja 25 novih hiš. »Investitor je z nami v navezi, da bi v Bršljinu za Hoferjem nadaljeval z gradnjo vilablokov in oskrbovanih stanovanj, kar je za nas dobrodošla novica,« je še povedal župan in nadaljeval: »Občina je tudi tik pred zaključkom projektiranja komunalne infrastrukture v Gotni vasi, kjer bomo v letu 2020 izvedli to investicijo. Neko večje občinsko zemljišče, ki omogoča šest gradbenih parcel, bomo komunalno opremili in dali na prodaj, da bi tudi individualni, ne le poslovni investitorji prišli do lastnih parcel.« Zunaj mesta bo ena večjih letošnjih naložb dokončna prenova zadružnega doma na Uršnih selih. »Gre za projekt, kjer bo na eni strani investitor občina skupaj s krajevno skupnostjo za del, ki bo namenjen kraju in lokalni skupnosti, na drugi strani pa je investitor Zarja, ki je solastnica objekta in bo tam uredila šest stanovanj.«

Že vrsto let sicer stoji Zarjin projekt Kremen ob Rozmanovi ulici: »Zdaj so se leto ali dve ukvarjali z racionalizacijo tega projekta in usklajevali zadeve z Zavodom za varstvo kulturne dediščine. V teh dneh so dali pobudo na MO Novo mesto za spremembo občinskega podrobnega prostorskega načrta, da bi v slabem letu tudi ta investicija pridobila gradbeno dovoljenje,« pa je glede tega še povedal novomeški župan.

Kot smo poročali prejšnji teden, se premika tudi pri načrtovanem poslovno-stanovanjskem objektu na Novem trgu 6. Investitor, podjetje Trgograd, naj bi v začetku tega leta zanj objavil arhitekturni natečaj.

Članek je bil objavljen v 1. številki Dolenjskega lista 3. januarja 2020

Mirjana Martinović