DL: Ali lahko nepremičninski posredniki prodajajo črne gradnje?

14.6.2022 | 14:45

Simbolna slika (Foto: arhiv DL)

Majda iz Hrastnika nam je povedala, da sta z bratom nameravala kupiti hišo v Posavju. »Prodajalec nepremičnine, za katero sva se zanimala, nama ni povedal, da hiša nima vseh potrebnih papirjev, presenetilo pa me je, da naju tudi nepremičninski posrednik ni izrecno opozoril na to. Sama sva se pozanimala pri pristojnih službah,« je dejala. »Zanima me, ali lahko nepremičninski posredniki sploh prodajajo črne gradnje. In če vendarle da, ali ni to prva stvar, na katero bi morali opozoriti morebitnega kupca?«

Avgust Vrščaj iz agencije Kvadrat nepremičnine iz Novega mesta, s katerim smo lani sodelovali pri pripravi prispevka o nepremičninskem trgu, nam je povedal, da se črna gradnja lahko prodaja, razen če je v zemljiški knjigi vpisana kot črna gradnja, kar naredi gradbena inšpekcija. Tedaj je namreč vknjižena tudi prepoved odtujitve in obremenitev in takšne nepremičnine ne moremo oz. tudi ne smemo prodati. Vendar pa je črnih gradenj veliko, kot pravi, in če inšpekcija ne dobi prijave ali drugače ne sproži oz. vodi postopka, jih veliko ni vpisanih v zemljiško knjigo. Takšne črne gradnje pa se lahko prodajajo. Vendar mora nepremičninski posrednik kupca na to opozoriti, in sicer v pisni obliki, lahko tudi po elektronski pošti, dostikrat pa to, kakšno je dejansko stanje, vpišejo tudi v pogodbo. Nepremičninski posredniki za vsako nepremičnino preverijo, ali gre za črno gradnjo, najprej v zemljiški knjigi, če tam ni vpisana kot črna gradnja, pa zanjo preverijo, ali ima gradbeno dovoljenje, oz. če gre za stavbo, zgrajeno pred 31. 12. 1967, ali ima uporabno dovoljenje. Če pri tem ugotovijo, da gre za črno ali napol črno gradnjo, ki ima pogosto vse priključke in tudi hišno številko, stranko na to izrecno opozorijo. To je, kot pravi, njihova dolžnost. Tega, ali je črna gradnja, namreč potem več nihče ne preverja, niti notar niti zemljiška knjiga, kupec pa ima lahko kasneje zaradi tega velike težave.

Članek je bil objavljen v 18. številki Dolenjskega lista 5. maja 2022 v rubriki HALO, tukaj bralec Dolenjca!

Na telefonski številki 07/ 39 30 500 vas čakamo vsak četrtek med 20. in 21. uro.